La caída del mercado hipotecario

Uno sueña con pagar a tocateja una casa o una finca, pero comprar un bien inmueble es una inversión que suele necesitar financiación.  Ahí entran las hipotecas, alguien - generalmente una entidad financiera - presta un dinero para la compra del inmueble, hipotecando el inmueble que se va a comprar (lo comprado es la garantía de que se devolverá el dinero prestado).  En teoría, la hipoteca es la garantía de la devolución del préstamo, pero en la práctica, - como hace el INE - es el dinero prestado a condición de hipotecar un bien inmueble que se compra.
El equipo compuesto de mercado inmobiliario y mercado hipotecario fue el motor de la economía española hasta 2007. Pero todo eso pasó a la historia súbitamente como se ve en la siguiente tabla.

		Total Nacional de hipotecas sobre fincas
		Número	Importe (miles de euros)	Valor medio de las hipotecas (miles de euros)
	2013	325.441	37.622.116	115,603
	2012	456.765	51.743.707	113,283
	2011	651.759	77.957.705	119,611
	2010	960.948	122.490.463	127,468
	2009	1.082.587	149.290.543	137,902
	2008	1.283.374	206.027.990	160,536
	2007	1.780.627	299.688.005	168,305
	2006	1.896.515	297.114.754	156,664
	2005	1.798.630	247.468.700	137,587
	Fuente: INE y elaboración propia

En  2006  se batió el récord de concesión de créditos hipotecarios y, en  2007 , se concedió la mayor cantidad de dinero en préstamos hipotecarios (los más caros de 2005 a 2013).
Tener una casa (hipotecada o no) es bueno, el problema es pagar la deuda del dinero prestado para comprarla. Hay que tener una fuente de dinero constante durante años para poder pagar.  Hay que tener una empresa o un trabajo.  Pero desde 2007 las empresas empezaron a sufrir la caída del consumo (las familias estaban endeudadas) y se redujo el número de ocupados y, por supuesto, el número de salarios.
Desde 2007 el grifo del crédito se ha ido cerrando hasta hoy (una mala noticia para los compradores) y el valor medio de los préstamos hipotecarios se ha abaratado un tercio (una buena noticia para los nuevos hipotecados).

¿Qué va a ser de este mercado hipotecario?

Va a remolque de la creación de empleo y estará ligado al número de viviendas vacías que se pongan a la venta.  Además, las entidades financieras tienen que decidir qué es más interesante invertir su dinero en deuda pública (mediante letras, bonos y obligaciones) o en préstamos a particulares.
El mercado hipotecario y el inmobiliario deberían revitalizarse, pero tener menor importancia en relación a otros mercados como el del sector industrial y el comercio exterior.