Abaratamiento de las viviendas desde 2007 a 2013 en España

Hace poco mostré la caída del mercado hipotecario (1) (2).  Las entidades financieras redujeron la financiación para la compra de casa desde 2006 hasta finales de 2013. Y aquí veremos hoy como han bajado los precios de la vivienda casi al mismo tiempo pero no al mismo ritmo.
La siguiente tabla es un índice de precios de base 100 en 2007, es decir, si en 2007 por una vivienda se pagaban, por ejemplo, 100.000€, en 2013 solo valía 64.346€, es decir, el precio se ha reducido 35,65% en ese periodo de tiempo.

		Índice de Precios de la Vivienda
		General	Vivienda nueva	Vivienda segunda mano
	Año	Media anual (2007 base 100)
	2013	64,349	72,447	57,922
	2012	71,978	80,869	65,011
	2011	83,442	92,199	76,342
	2010	90,071	97,224	84,309
	2009	91,901	99,881	85,329
	2008	98,487	104,19	93,766
	2007	100	100	100
		Fuente: INE

El mercado inmobiliario y el de los préstamos hipotecarios están conectados. Si no hay préstamos para comprar casas y no hay demanda para comprar casas, los precios de las viviendas caerán.  Además, hay que también tener en cuenta cuántas viviendas están a la venta, cuánta está vacías y el nivel de renta de los habitantes de España.
Resulta llamativo que después del pinchazo la "burbuja inmobiliaria", la reducción de préstamos y la enorme cantidad de despidos, los precios de las casas se hayan reducido de media sólo un 35,65% de 2007 a 2013.
Los precios de las viviendas de segunda mano son los que han caído más - un 42,08% - frente a las viviendas nuevas cuyos precios cayeron un 27,51%.
Si las próximas Encuestas de Población Activa del segundo y del tercer trimestre registran aumentos del número de personas ocupadas (con empleo), es probable que los precios de las viviendas empiecen a subir.