Málaga,"más" hipotecas para comprar viviendas urbanas

La menguante cantidad de dinero que presta el sector financiero para hipotecas se vuelve a concentrar en la adquisición de viviendas en la provincia de Málaga tal como ocurría en 2007 antes de la crisis.

Los residentes de la provincia vuelven a firmar préstamos para hipotecas a niveles pre-crisis en términos relativos con respecto al resto de España, pero con niveles paro históricamente altos.

En el primer semestre de este año, de cada 1.000 hipotecas concedidas en España, 43 se firmaron en Málaga, en base a datos del INE.  En el primer semestre de 2010, eran 37 y en la primera mitad de 2007, 42.

En el primer semestre de este año, de cada 1.000€ prestados en hipotecas en España, 36€ se prestaban en Málaga.  Nada que ver con los 46€, de la primera mitad de 2007.

Las hipotecas en Málaga se han reducido en tamaño medio y en total. En el primer semestre de 2007, la hipoteca concedida media era de 184.020€ y en la primera mitad de 2014, 111.994€.  En el primer semestre de 2007, el total de dinero prestado para hipotecas concedidas ascendía a 7.540.243.000€ y en la primera mitad de 2014,  sólo 755.406.000€, es decir, 10 veces menos, alcanzando su mínimo en siete años y medio.  El resto del mercado hipotecario español sigue también una tendencia negativa que parece haber tocado fondo.

En el primer semestre de este año, de cada 1.000€ prestados para hipotecas concedidas en España, 43 euros fueron a Málaga.  En el primer semestre de 2009, eran 37 y en la primera mitad de 2007, 44€.

Esto lleva a pensar que la banca va a apostar por Málaga como la vanguardia de la revitalización de la construcción y el mercado inmobiliario en España y que, al mismo tiempo, esta percibe como una amenaza los altos indices de desempleo de Málaga en relación al resto de provincias.

El 60,5% del dinero prestado para hipotecas en Málaga fue para la adquisición de viviendas urbanas en el primer trimestre de 2014, a diferencia del 48,5% de conjunto de España.  Desde primer semestre de 2007, sólo en la primera mitad de 2009 la proporción de dinero prestado para este tipo de hipotecas fue superior en el conjunto de España (49,9%) que en esta provincia (49,6%).

¿Y cuál es el problema?

En el origen de la crisis, los bancos y cajas de ahorro prestaron (y de facto invirtieron) en el mercado especulativo de la vivienda en detrimento del resto del sector industrial.   España vio como aparecían de la nada centros comerciales y urbanizaciones, pero tenía un sector industrial carente de financiación que favoreciese sus proyectos y la contratación de personal.  En Málaga, se presta poco dinero para la adquisición de locales comerciales, garajes, oficinas, trasteros, naves industriales con respecto a lo prestado para la compra de viviendas. La proporción es de menos de 31€ con respecto 100€ prestados para la obtención de viviendas desde junio de 2007 hasta julio de este año. En el conjunto de España, son menos de 42€ por cada 100€ en el mismo periodo.  Y cada mes que pasa las diferencias tienden a aumentar, por lo que se deduce que el desarrollo de las exportaciones en Málaga se está haciendo con un menguante apoyo del sector financiero en el plano inmobiliario.

La falta de un sector industrial potente favorece la emigración de trabajadores cualificados e impide la recaudación estable de dinero con que pagar la creciente deuda pública española.

Deudas y deudas...

Existen duedas de todo tipo. Uno de los elementos que nos permiten identificar una crisis económica es el hecho de que las deudas resultan difíciles de pagar, y en algunos (demasiados) casos no se pagan. Hace algunos meses FOX NEWS explicó en un programa que la deuda acumulada de EE.UU. alcanzaba un nivel equivalente a PIB mundial (lo producido oficialmente en el mundo) en 2008, es decir más de 78 billones de dolares americanos.

Los americanos tienen un problema, tal vez dos:

1º Tienen una gran deuda que a la larga supondrá un aumento de impuestos.

2º No parecen que los americanos sepan valorar el problema.



Mientras en España, la morosidad no deja de aumentar y, según elmundo.es, citando al Banco de España, ha alcanzado el 4.64% en relación al total de créditos concedidos por bancos, cajas de ahorro, cooperativas de crédito y establecimientos financieros de crédito. Por morosidad, no se quiere decir necesariamente que el cliente no pagará, más bien que el cliente va con retraso en sus pagos. De hecho, el Banco de España llama a estos créditos en mora, "créditos dudosos".

Actualización 20/9/2009

Hay algo en el video de FoxNews que no me cuadra. Se habla de tres tipos de deudas nacionales.
La primera es la deuda pública acumulada de EE.UU. (National Debt owed by the public), la oficial. En el video dice que es 7,8 billones de dolares. Desconozco de dónde obtienen el dato. Pero el Tesoro público estadounidense informa que la "Total Public Debt Outstanding" (Deuda pública total pendiente) es de 11,809,239,038,438 dólares y 40 centavos (dato de 17/09/2009).
Los otros dos datos de deuda no son fiables para mí, porque no se cita una institución o la forma en la que se ha obtenido el dato relativo a "Social Security & Medicaid future obligations" (55 billones de dólares) y en cuanto a las "U.S. Insurance Guarantees" (16 billones de dólares de seguros garantías de pago de prestamos para estudiantes, pensiones e hipotecas) no llego a entender porque una garantía de pago sobre (por ejemplo) una hipoteca es considerada una deuda. ¿No debería considerarse una deuda simplemente cuando el que debe pagar la hipoteca no la paga y la garantía pública de pago se ejecute? Parece que FoxNews ha hecho una interpretación excesivamente amplia y confusa de lo que es la deuda pública acumulada de EE.UU., es decir, 11,809,239,038,438 dólares y 40 centavos, es enorme y supone un 83% del PIB anual de EE.UU medido en el segundo trimestre de 2009.